מתוך דו"ח Natam הנוכחי – חציון שני שנת 2022 | גיליון מספר 50:
מגמות כלליות
שוק המשרדים – איזון מחירי השיא ותיקון דמי השכירות ומחירי המשרדים בתל אביב
בעקבות רגישות עולם ההייטק והפיטורים בחברות הטכנולוגיות, נוצר שוק משני של משרדים להשכרה, כאשר חברות רבות
התבססו על תחזיות גידול שלא התממשו בפועל, והובילו להשכרת שטחים עודפים בשכירות גבוהה ובהתחייבות ארוכה למול
בעלי הנכסים. המשרדים המושכרים בשכירות משנה חלקם מושכרים במחירים נמוכים יותר ממחירי השוק. מצב זה יוצר לעיתים
מצג שווא של משרדים מלאים לכאורה ובשכירות גבוהה, כשבפועל חברות ששכרו היקף שטחים משמעותי, משכירות הלאה חלק
משטחי משרדיהן לשוכרי משנה.
תעשייה / לוגיסטיקה – ביקושים מתמשכים לצד התייצבות במחירים
גידול האוכלוסיה בישראל, בשילוב עם הגידול במסחר אונליין וחוזק ענפי המזון והתרופות, צפוי לתרום להמשך הביקושים לשטחי
לוגיסטיקה. כיום קיימים ביקושים משמעותיים לרכישת קרקעות לתעשייה ולוגיסטיקה ברחבי הארץ, ומחירי הקרקעות עולים
בהתמדה. קיימת מגמה של צמצום פערי מחירים גם במיקומים שחוו ביקושים נמוכים יחסית ביחס לסביבתם. לקראת סוף שנת
2022 ,בעקבות עלית הריבית, חווינו לראשונה מזה זמן התייצבות עם נטיה לירידת מחירים בתחום.
מסחר – יציבות במרכזים המסחריים
מחירי נכסים מסחריים משקפים תשואה של כ-%6%-5.6 במיקומים עירוניים מרכזיים ובמרכזים שכונתיים ותשואה של כ-%7
במיקומים עירוניים משניים.
עסקאות נדל"ן – סקירת המחצית השנייה של שנת 2022
המחצית השנייה של שנת 2022 הציגה מגמה מתמשכת, אליה היינו עדים גם בחציון הקודם, של שינויים ואתגרים כלכליים. שיעורי הריבית הנמוכים שהונהגו מאז שנת 2008
על ידי בנקים מרכזיים ברחבי העולם, הציפו את השווקים בכסף זול, שהוביל לעליה חדה במחירי הנכסים,
והחל משנת 2021 גם לעליה במחירי השירותים ומוצרי הצריכה.
דו"ח Natam המצורף סוקר את המחצית השניה של שנת 2022. נכון לתקופת הדו"ח, קשה לאמוד בשלב זה את השפעת גורמים אלו על שוק הנדל"ן,
אך להערכתנו נראה מגמת התמתנות בביקושים, ויציבות עם נטיה לתיקון מחירים בתקופה הקרובה. – הרשמו לקבלת הדו"ח המעודכן והדו"חות הבאים >>
מעוניינים לקבל התראה למייל יחד עם דו"ח Natam העדכני ביותר
בכל חציון בו הוא יוצא לאור?
1. היכנסו לעמוד "צור קשר" שלנו.
2. בטופס ההתקשרות מלאו פרטיכם המלאים.
3. תחת "נושא הפנייה" סמנו – "בקשה לקבלת דו"ח נת"מ".
וזה הכל!
הפנייה תתקבל אצלנו במערכת,
אתם תיכנסו לרשימת המנויים שלנו ותקבלו את הדו"ח הנוכחי, ואת כל דו"חות Natam העתידיים*.