דו"ח Natam – חציון ראשון שנת 2023

מתוך דו"ח Natam הנוכחי – חציון ראשון שנת 2023 | גיליון מספר 51:

מגמות כלליות

שוק המשרדים – המשך ירידה מרמות השיא בדמי השכירות ובמחירי המשרדים בתל אביב

המחסור במהנדסים בשנים האחרונות גרר תחרות על כוח אדם איכותי בין החברות הטכנולוגיות.
מכיוון שמהנדסי ואנשי תוכנה צעירים מעדיפים לעבוד בתל אביב, נוצר ביקוש משמעותי למשרדים Class A בעיר.
ביקושים אלו פיצו על עזיבת שוכרים פיננסיים גדולים לערים במעגל השני בגוש דן כגון אזורי התעסוקה המתפתחים בראשון לציון ובאזור התעשייה הצפוני של לוד.
במחצית הראשונה של 2023 נרשמו ירידות מחירים ברוב האזורים בתל אביב.

תעשייה / לוגיסטיקה – ביקושים מתמשכים לצד התייצבות במחירים

הגידול בביקושים לשטחי אחסנה בשנים האחרונות נמשך גם השנה.
הביקושים לשטחי אחסנה תודלקו על ידי מגמת הגידול העקבי במסחר באינטרנט,
שהואץ בעקבות הקורונה. ענפים מסוימים אף חוו גידול משמעותי בתקופה זו, בעיקר בתחומי המזון –
קמעונאות ומזון מהיר (משלוחים), מוצרים רפואיים ותרופות, וכן קמעונאים המפעילים פלטפורמה למכירה אינטרנטית.
הגידול בביקושים בענפים אלו מצריך שטחי אחסנה והפצה בהיקפים הולכים וגדלים. במחצית הראשונה של 2023 נרשם קיטון במספר העסקאות בתחום, ובמקביל, גדל היצע המגרשים,
בעיקר מצד יזמים שמעדיפים לממש נכסים על רקע העלייה בעלויות המימון.

מסחר – יציבות במרכזים המסחריים

התפתחויות טכנולוגיות ושינויים בהרגלי הצריכה המקוונת צפויים לאתגר את המסחר המסורתי בחנויות ובמרכזי המסחר.
מרכזים מסחריים שכונתיים וחנויות Discount נחשבים חסינים למגמת הגידול של ה-E-commerce, וצפויים להנות מביקושים יציבים,
שכן מרכזי המסחר השכונתי נותנים פיתרון נגיש ויעיל לקניות מוצרי צריכה בסיסיים.
קיימים ביקושים ערים לרכישת נכסים מסחריים שכונתיים, ולמרות העלייה בשיעור הריבית,
משקיעים מגלים נכונות לרכוש נכסים אלו בתשואות של כ- 7% – 6.5%.

עסקאות נדל"ן – סקירת המחצית הראשונה של שנת 2023

האטה בביקושים, וצמצום משמעותי בעסקאות רכישת והשכרת נכסים כתוצאה מהעלייה החדה
בשיעור הריבית והשפעת מהלכי החקיקה המשפטית

שיעורי הריבית הנמוכים שהונהגו מאז שנת 2008 על ידי בנקים מרכזיים ברחבי העולם, הציפו את השווקים בכסף זול, שהוביל לעליה חדה במחירי הנכסים,
והחל מ- 2021 גם לעליה במחירי השירותים ומוצרי הצריכה. על מנת לרסן את האינפלציה, בנק ישראל העלה את שיעור הריבית מ- 0.1% בשנת 2022
ועד לרמה של 4.75% כיום – רמת שיא של כ- 20 שנה.
בנוסף, מהלכי החקיקה שהממשלה מקדמת, נתקלו בהתנגדות של ציבורים נרחבים,
כולל רוב המגזר העסקי, והובילו לצמצום דרמטי בהשקעות,  ובפרט בתעשיית ההייטק.

מעוניינים לקבל התראה למייל יחד עם דו"ח Natam העדכני ביותר
בכל חציון בו הוא יוצא לאור?

1. היכנסו לעמוד "צור קשר" שלנו.
2. בטופס ההתקשרות מלאו פרטיכם המלאים.
3. תחת "נושא הפנייה" סמנו – "בקשה לקבלת דו"ח נת"מ".

וזה הכל!
הפנייה תתקבל אצלנו במערכת,
אתם תיכנסו לרשימת המנויים שלנו ותקבלו את הדו"ח הנוכחי, ואת כל דו"חות Natam העתידיים*.

*(ניתן להסיר את המנוי לרשימת התפוצה בכל עת).