דו"ח Natam – חציון שני שנת 2023
מתוך דו"ח Natam הנוכחי – חציון שני שנת 2023 | גיליון מספר 52:
מגמות כלליות
שוק המשרדים – צמצום דרמטי בביקושים לשטחים גדולים
הגורם הדומיננטי בתחום המשרדים בשנים האחרונות היה הגידול בביקוש למשרדים מצד חברות טכנולוגיות. גם המעבר לעבודה
חלקית מהבית בתקופת הקורונה ולאחריה, לא צמצם באופן משמעותי את הביקוש לשטחי משרדים. חברות ההייטק גייסו סכומי
שיא, והנזילות הגבוהה בשילוב תחרות עזה על כח אדם מיומן הובילו לביקושים חזקים ולעליית מחירי השכירות, בעיקר במשרדי
A Class בתל אביב ובהרצליה פיתוח, ובמיקומים הסמוכים לתחנת רכבת או רכבת קלה.
במהלך שנת 2022 וביתר שאת השנה, חלה ירידה חדה בהשקעות בחברות טכנולוגיות, שרבות מהן נאלצות לחסוך בהוצאות
ולפטר עובדים. עקב כך, הביקושים למשרדים ירדו בחדות, ובנוסף, נוצר היצע של משרדים בחכירת משנה מצד חברות
שמצמצמות שטחים.
תעשייה/ לוגיסטיקה – תחום התעשייה והלוגיסטיקה, וכן המסחר, מגלה עמידות ויציבות גם בתקופה זו. מנגד, תחום המשרדים חווה האטה,
ונרשמה ירידה של עד לכ- 20% במחירי השכירות בתל אביב וסביבותיה
כפי שצוין, שוק התעשייה שמר על יציבות בשנת ,2023 למרות הזעזועים הפיננסיים והבטחוניים. בשנים האחרונות, הביקושים לשטחי
אחסנה תודלקו על ידי מגמת הגידול העקבי במסחר באינטרנט, שהואץ בעקבות הקורונה. ענפים מסוימים אף חוו גידול משמעותי
בתקופה זו, בעיקר בתחומי המזון – קמעונאות ומזון מהיר )משלוחים(, מוצרים רפואיים ותרופות, וכן קימעונאים המפעילים פלטפורמה
למכירה אינטרנטית. הגידול בביקושים בענפים אלו מצריך שטחי אחסנה והפצה בהיקפים גדלים והולכים.
מסחר – התפתחויות טכנולוגיות ושינויים בהרגלי הצריכה המקוונת צפויים לאתגר את המסחר המסורתי בחנויות ובמרכזי המסחר
מרכזים מסחריים שכונתיים וחנויות Discount נחשבים חסינים למגמת הגידול של ה- E-commerce, וצפויים להנות מביקושים
יציבים, שכן מרכזי המסחר השכונתי נותנים פיתרון נגיש ויעיל לקניות מוצרי צריכה בסיסיים. קיימים ביקושים ערים לרכישת נכסים
מסחריים שכונתיים, ולמרות העלייה בשיעור הריבית, משקיעים מגלים נכונות לרכוש נכסים אלו בתשואות של כ6.5%- 7%.
עסקאות נדל"ן – סקירת המחצית השנייה של שנת 2023
בעקבות ה- 7.10.2023 מלחמת חרבות הברזל בעזה, שגרמה לאובדן כבד בחיי אזרחים וחיילים, נרשמה ירידה חדה בפעילות המשקית בכלל,
ובתחום הנדל״ן בפרט. ההשפעות של המלחמה החריפו מגמה של האטה שהחלה כבר בתחילת 2023 כתוצאה משיעור הריבית הגבוהה, וההאטה
בגיוסי הון לחברות הייטק.
שיעורי הריבית הנמוכים שהונהגו מאז שנת 2008 על ידי בנקים מרכזיים ברחבי העולם, הציפו את השווקים בכסף זול, שהוביל לעלייה חדה במחירי
הנכסים, והחל מ- 2021 גם לעלייה במחירי השירותים ומוצרי הצריכה.
על מנת לרסן את האינפלציה, בנק ישראל העלה את שיעור הריבית מ- 0.1% בשנת 2022 ועד לרמת שיא של .4.75%
בינואר 2024 ירד שיעור הריבית מ- 0.25% ל- .4.5% בפברואר 2024 הודיעה סוכנות הדירוג מודי׳ס על הורדת דירוג האשראי של ישראל ל- A2 עם תחזית
שלילית. סוכנות הדירוג ציינה בין הסיבות להורדת הדירוג את המלחמה בעזה, חוסר הוודאות באשר לסיכוני מלחמה בצפון, ואת חולשת הממשלה.
על רקע הורדת הדירוג, וכן גיוסי ההון המאסיביים הנדרשים למימון המלחמה והשלכותיה, נראה ששיעור הריבית ישאר גבוה, וזאת בניגוד להערכות
שרווחו בשוק לגבי ירידה ניכרת בשיעור הריבית במהלך 2024.
מעוניינים לקבל התראה למייל יחד עם דו"ח Natam העדכני ביותר
בכל חציון בו הוא יוצא לאור?
1. היכנסו לעמוד "צור קשר" שלנו.
2. בטופס ההתקשרות מלאו פרטיכם המלאים.
3. תחת "נושא הפנייה" סמנו – "בקשה לקבלת דו"ח נת"מ".
וזה הכל!
הפנייה תתקבל אצלנו במערכת,
אתם תיכנסו לרשימת המנויים שלנו ותקבלו את הדו"ח הנוכחי, ואת כל דו"חות Natam העתידיים*.