דף הבית
היכן עמק הסיליקון של ישראל?
היכן עמק הסיליקון של ישראל? והפעם: תל אביב

היכן עמק הסיליקון של ישראל? והפעם: תל אביב

24 ביולי 2014, 19:00

בעיר העברית הראשונה אפשר למצוא כמות חברות עצומה בתחומי ההייטק, אשר מעסיקות אלפי עובדים ● נגישות תחבורתית גבוהה בזכות נתיבי איילון אך גם פקקים בשעות העומס, בעיות חנייה ועוד ● מדור הנדל"ן יצא לבחון את הבועה התל אביבית לטוב ולרע

ישראל היא מעצמת היי-טק וסטארט-אפים, ויש המשווים אותה לעמק הסיליקון בארצות הברית. מספר ערים בארץ מתגאות במספר הרב של החברות בתעשייה שפועלות מהן, אולם קשה להצביע על אזור אחד בישראל שניתן להגדירו כ"עמק הסיליקון הישראלי". פרויקט מיוחד של אנשים ומחשבים בשיתוף נת"מ שירותי נדל"ן, המתמחה בשירותי נדל"ן למגזר העסקי ולחברות בתחום ההיי-טק, ממפה את אזורי ההיי-טק המובילים של ישראל בדרך לתשובה: איזה אזור בארץ הוא "עמק הסיליקון הישראלי".

מאפייני אזור תל אביב

בעיני רבים בעולם תל אביב היא ישראל וישראל היא תל אביב. ייתכן שהדבר נובע בעיקר מהסימול TLV המופיע בכרטיסי הטיסה לישראל, אך זו בהחלט לא הסיבה היחידה לכך. מיקומה המרכזי של תל אביב בלב מדינת ישראל, מרכז העסקים והמסחר המגוון והשוקק שלה, מספר מוסדות מדינה השוכנים בה וסצנת הבילויים המפורסמת שזוכה לדירוגים מרשימים בעולם – כל אלה הופכים את תל אביב לאחת הערים החשובות בישראל, אם לא החשובה מביניהן. נתונים אלו של העיר, יחד עם התפתחות סצנת ההייטק והסטרטאפ בעולם בכלל ובישראל בפרט, גרמו ללא מעט חברות מקומיות ובינלאומיות להקים את משרדיהן בעיר, ובכך ליהנות מהיתרונות והאווירה שהיא מספקת.

הצצה אל העתיד: תכניות לפיתוח עתידי /מה צופן העתיד באזור

באזור הסיטי – בלב שדרת רוטשילד מתאכלס בימים אלו מגדל העסקים היוקרתי של קבוצת אביב המונה 29 קומות ועתיד לאכלס חברות מובילות. בנוסף מספר רב של פרויקטי משרדים מוקמים בציר מנחם בגין-יגאל אלון שיגדילו את היצע המשרדים בעיר באלפי מ"ר.
באזור הנמל – יש תכנון להרחבת שטחי המשרדים והמסחר תוך שימת דגש על שימור וקידום  אזורי הבילוי והפנאי, בניית מלון ופיתוח השטחים הציבוריים.
באזור רמת החייל צפויה להיבנות פיאצה וחניון תת קרקעי שיחברו את הרחובות הנחושת, הברזל וראול ולנברג. כמו כן באזור ישנם מספר בניינים בבנייה בראשם פרויקט CU ובניין משרדים ברחוב הברזל 5.

על שיעורי האכלוס, המחיר הממוצע והמגמות הכלליות ניתן לקרוא בדו"ח נת"מ העדכני.

שאלות ותשובות

אזור הסיטי, אשר בליבו שוכנת שדרות רוטשילד, מאופיין בחברות מהתחום הפיננסי אך גם בלא מעט חברות סטארטאפ השוכנות לאורך השדרות וברחובות הסמוכים. כמו כן, מציע גם אזור הנמל בתל אביב מגוון מבני משרדים. האזור אומנם מצומצם יותר מבחינת כמות החברות השוכנות בו, אך הקרבה לים עושה עבורן את כל ההבדל. לעומתם, מתחם רמת החייל הוא האזור הוותיק יותר ובמרכזו גם קריית עתידים. אזור זה הנועד במקורו בעיקר לחברות הייטק, מציע מגוון רחב של משרדים בעשרות בנייני משרדים.
בתל אביב כמות חברות עצומה בתחומי ההייטק, שמעסיקות אלפי עובדים, מוסדות אקדמאים מובילים ובראשם אוניברסיטת תל אביב, נגישות מכל מקום בארץ, ברכב, ברכבת, באוטובוס ואפילו מהאוויר. כל אלו לצד האווירה המיוחדת והנוצצת שהעיר מציעה, כמות עצומה של נותני שירותים ונוף לים, הופכים את תל אביב למועמדת טבעית ומובילה לתואר עמק הסיליקון הישראלי. כמו כן מאפייני החברות באזור: חברות טכנולוגיה בינלאומיות, חברות שירותי IT וסטארטאפים רבים בתחומי התכנה, הפיננסיים והאינטרנט בעיקר.
בהחלט. להלן רשימה חלקית של חברות אלו:

Google, קומברס, BMC, אוטודסק, NESS, בינת, אלעד מערכות, WIX, סרגון, Kenshoo, פלייטיקה, איירון סורס, צ'ק פויינט, חילן, פריון, מק'אפי ועוד רבות אחרות.
כל אזורי ההייטק בתל אביב נהנים מנגישות תחבורתית גבוהה בזכות נתיבי איילון, ציר מנחם בגין, מספר תחנות רכבת לאורכה של העיר, שפע של קווי אוטובוסים וגם שדה תעופה למגיעים מאילת או הצפון. יחד עם זאת הפקקים הרבים בשעות העומס והיעדר חנייה בחינם ובכלל מקשים את ההגעה על אלו שעובדים בעיר או מגיעים לביקור.
במתחם הסיטי – משרדים בבניינים נמוכים וישנים יחסית, חלקם בבניינים לשימור, לצד מגדלי משרדים חדשים כגון: רוטשילד 22, מגדל לוינשטיין, מגדל רובינשטיין, אלרוב, מגדל פסגות ואחרים. חברות הסטארט אפ שוכרות לרוב שטחים קטנים בטווח גדלים של 500-1000 מ"ר בבניינים לשימור עם אוירה פחות שגרתית ועם חלוקה משולבת חדרים עם אופן ספייס. החברות הגדולות שוכרות קומות שלמות בבניינים ייצוגיים וחדשים יותר עם רמת ניהול גבוהה. מתחם הנמל מציע משרדים מעוצבים עם נוף לים וחללים פתוחים. מתחם רמת החייל מאופיין בבנייה מודרנית וחדישה עם אפשרויות התאמת שטחים מקסימאלית בהתאם לצורכי החברות.
אין יותר מרכז מזה, אווירת עסקים והייטק תוססת ונוצצת, שפע של מסעדות ואזורי בילוי, נגישות תחבורתית מצוינת, מגוון רחב של נותני שירותים ומוסדות לימוד ואקדמיה, היצע  רחב של משרדים מכל הסוגים והגדלים, נגישות לעובדי הייטק וטכנולוגיה, מלונות עסקים רבים, קרבה לנתב"ג ונוף לים.
פקקים בשעות העומס, בעיות חנייה, רמת מחירים גבוהה של המשרדים.

* סקירת האזור בוצעה בסיוע מחלקת המחקר של חברת נת"מ שירותי נדל"ן וצוות מתווכים מומחה לאזור תל אביב.

למעבר אל משרדים להשכרה באזור תל אביב לחצו כאן או עברו אל שורת החיפוש בעמוד משרדים.