מדריך השכרת משרדים בחיפה

חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל ומטרופולין הצפון, מציעה מגוון רחב של אפשרויות להשכרת משרדים.
ממוקמת לחוף הים התיכון ולרגלי הר הכרמל, מהווה מוקד מרכזי לפעילות עסקית, טכנולוגית ואקדמית.
אם אתם מחפשים משרד חדש לעסק שלכם, חיפה יכולה להיות הבחירה המושלמת.

במאמר זה נסקור את היתרונות והאפשרויות הקיימות בשוק המשרדים להשכרה בחיפה.

יתרונות להשכרת משרד בחיפה:

1. מיקום גיאוגרפי:
   חיפה נמצאת במרכז צפון הארץ, ומציעה גישה נוחה לכבישים ראשיים כמו כביש החוף (כביש 2) וכביש 4.
   הקרבה לנמל ולשדה התעופה חיפה מהווה יתרון נוסף לעסקים המתמחים במסחר בינלאומי ולוגיסטיקה.
2. מרכזי עסקים מפותחים:
   בחיפה ישנם מספר מרכזי עסקים גדולים כגון פארק מת"ם הממוקם במבואות הדרומיים של העיר,
   פארק מדעי החיים, פארק העסקים וקריית הממשלה בעיר התחתית וכמובן אזור הצ'ק פוסט בו מוקם בימים אלו
   ובסמוך למנהרות הכרמל ולתחנת הרכבת לב המפרץ מרכז עסקים חדשני כגון מת"ם 2.
   מרכזים אלו מאכלסים חברות הייטק, ביוטכנולוגיה וחברות מסחריות רבות.
3. תשתיות תחבורה מצוינות:
   מערכת התחבורה הציבורית בחיפה כוללת רכבת קלה, קווי אוטובוס רבים ומנהרות הכרמל, המאפשרות גישה מהירה ונוחה מכל חלקי העיר והסביבה.
4. קהילת עסקים תוססת:
   חיפה ידועה בקהילה עסקית תוססת ומגוונת עם נטוורקינג רחב, מרכזי יזמות ועמותות שמסייעות לעסקים חדשים.
   חיפה ידועה כעיר שבה פותחו ראשוני הסטארט-אפים והמיזמים הטכנולוגיים בישראל בזכות היותה מרכז אקדמי מוביל
   בראשות הטכניון- מכון טכנולוגי לישראל המגדל בוגרים איכותיים ומובילים בתחומי הטכנולוגיה והמדעים
   וכמובן אוניברסיטת חיפה המהווה גוף אקדמי מוביל ומשמעותי בעיר.
   כל אלו מייצרים ביקושים ואחוזי אכלוס גבוהים למשרדים ברחבי העיר בחברות המבקשות למקם את פעילותם בעיר.

סוגי משרדים להשכרה בחיפה:

1. משרדים במגדלים:
   חיפה מציעה מספר מגדלי משרדים מודרניים בקלאס A המצוידים בטכנולוגיה מתקדמת, שירותי תחזוקה וניקיון, ואזורי פנאי ומזון.
2. משרדים בפארקי תעשייה וטכנולוגיה:
   פארקי התעשייה והטכנולוגיה בעיר כדוגמת מת"ם, פארק מדעי החיים, קריית הממשלה העיר התחתית והצ'ק פוסט
   מציעים משרדים בסביבה חדשנית עם קהילת הייטק פעילה ותשתיות מתקדמות.
3. משרדים במבנים היסטוריים לשימור:
   באזורי המושבה הגרמנית והדר הכרמל ניתן למצוא משרדים בבניינים היסטוריים ששופצו ושודרגו, המשלבים עיצוב עתיק עם נוחות מודרנית.
4. משרדים בגמר מלא מוכנים לכניסה או משרדים במעטפת:
   בדרך כלל ישנם שני מצבי צבירה או יותר. משרד בגמר המלא הכולל את כל התשתיות הנחוצות לרבות מזגנים, שירותים משופצים,
   חלוקה לחדר ישיבות, משרדי עבודה, אופן ספייס ומטבח.
   ולרוב ידרוש התאמות מינוריות קטנות מאוד טרם כניסת החברה לעבודה.
   לעומת זאת משרד במעטפת מגיע לרוב עם תשתיות בסיסיות כגון: ריצוף, חלונות, הכנה למיזוג, מים וחשמל.
   חברה שתשכור משרד במעטפת תידרש לבצע עבודות התאמה באופן עצמאי או במודל של הקצב ומימון מבעל הנכס לבניית ושיפוץ המשרד "tailor made" שלה,
   חשוב להתייעץ עם גורם מוסמך לרבות יועץ נדל"ן מקצועי בכדי להבין מה מקובל בשוק
   ולקבל את הייעוץ המתאים והנכון עבור חברתכם בנושאים אלו.

טיפים לחיפוש משרד להשכרה בחיפה:

1. הגדירו את הצרכים שלכם:
   חשוב להבין את צרכי העסק מבחינת גודל, מיקום, מספר העובדים, צפי גדילה וצמיחת החברה ותשתיות נדרשות.
2. בצעו סקר שוק:
   השוו מחירים ואפשרויות במקומות שונים בעיר, תוכלו להיעזר בדוחות מחירים ומגמות בשוק הנדל"ן הארצי והמקומי
   דו"ח נתמ.
3. בקרו בנכסים שונים:
   חשוב לבקר בכמה משרדים פוטנציאליים על מנת להבין את התנאים, הסביבה והנגישות.
4. תחבורה ציבורית:
   חשוב להבין את תוואי הרכבת והמטרונית העוברים בעיר, נגישות ותחבורה ציבורית נוחה תורמים רבות ליכולת החברה לגייס כח אדם איכותי.
5. יחס נטו ברוטו:
   חשוב להבין את נוסחאות חישוב יחס הנטו ברוטו בכל עסקת נדל"ן מסחרי אליה ניגשים, לעיתים ישנו פער של עד 25% ביחס הנטו ברוטו וחשוב לקחת זאת בחשבון מראש.
6. להיעזר בשרותי ייעוץ נדל"ן ותיווך מחברה מקצועית ומוכרת:
   יועץ נדל"ן מנוסה ומקצועי עשוי לייעל ולשפר באופן דרמטי את תהליך חיפוש המשרד החדש שלכם וזאת בשל היכרותו המעמיקה עם שוק המשרדים המקומי.
   הוא יחשוף את חברתכם להזדמנויות off grid שלא תוכלו למצוא או להכיר באופן עצמאי ובנוסף ידריך וילווה אתכם בכל מחזור העסקה
   עד למציאת ההזדמנות הטובה והמתאימה ביותר שלכם.לחצו כאן למאגר של משרדים להשכרה בחיפה >>

נכתב ע"י יאיר קפלן – מתווך ותיק באזור חיפה בחברת Newmark Natam.