6 טעויות נפוצות בבחירת מבנה תעשייה להשכרה
בחירת מבנה תעשייה להשכרה שמתאים לכל צרכי העסק יכולה להיות תהליך מורכב.
ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון, החל מגודל המבנה ומיקומו ועד לתכונותיו ולתנאי השכירות.
טעויות בבחירת מבנה תעשייה עלולות להוביל לבעיות רבות כגון עלויות בלתי צפויות, קשיים תפעוליים וניהוליים, עיכובים, הפסדים ואף אובדן לקוחות.
להלן כמה מהטעויות הנפוצות ביותר שבעלי נכסים עלולים לעשות בבחירת מבני תעשייה להשכרה:
1. היעדר ניסיון ומחקר מספק:
חשוב לבצע מחקר מקיף לפני בחירת מבנה תעשייה להשכרה. בעיקר אם חסר ניסיון בתחום ומחפשים מבנה תעשייתי להשכרה בפעם הראשונה.
לכן המחקר חייב להכיל לפרטי פרטים את הבנת הצרכים של העסק שלך, הכרת סביבת העבודה והשוואת מבנים שונים זה מזה.
2. בחירת נכס במיקום שאינו אסטרטגי:
מיקום המבנה התעשייתי חשוב ואף קריטי. עליכם לבחור מבנה הממוקם באזור נוח עבור העובדים והלקוחות שלכם,
ובעל גישה נוחה לצירי תנועה מרכזיים על מנת לאפשר תנועה יחסית חלקה של שינוע סחורה ועוד.
3. חוסר התחשבות בגודל המבנה:
ישנה חשיבות רבה בבחירת מבנה תעשייתי בגודל המתאים לצרכים שלכם. מבנה קטן מדי עלול להגביל את צמיחת העסק שלכם,
בעוד שגדול מדי עלול להיות יקר מדי לתחזוקה ולהכביד על הוצאות העסק.
4. היעדר תשומת לב לתכונות המבנה:
עליכם לוודא שהמבנה התעשייתי כולל את כל התכונות הנדרשות לכם בהתאם לתנאי האחסון ולאופי הסחורה בה ייעשה שימוש בנכס.
כגון גישה לרמפת העמסה, מידוף, חצר תפעולית, עומסי רצפה, גובה אולם / מבנה, שטח אחסון מספק,
תאורה ותנאים סביבתיים מתאימים נוספים.
5. הימנעות ממו"מ על תנאי השכירות:
חשוב לנהל משא ומתן על תנאי השכירות עם בעל הנכס בצורה נכונה. ייתכן שתוכלו להשיג הנחה על השכ"ד גרייס או לגלות הטבות נוספות כמו לדוגמא
הטבות של אזור פיתוח א', ארנונה נמוכה או לחלופין פטור מארנונה וכו'.
6. פנייה לייעוץ מקצועי:
אם אינכם בטוחים כיצד לבחור נכון מבנה תעשייתי להשכרה, מומלץ תמיד לפנות לייעוץ מקצועי בתחום.
יועץ עם ניסיון רב יוכל להשפיע בצורה משמעותית על בחירת הנכס ועל התוצאות שהוא יניב בעתיד.
הוא יוכל לעזור לכם למצוא את המבנה המתאים לכל הצרכים הנוכחים וגם העתידיים של העסק ולמנוע מכם לעשות טעויות
שייתכן ובעתיד יעלו לכם ביוקר.
בנוסף לטעויות הנפוצות המפורטות לעיל, חשוב גם לקחת בחשבון את הגורמים הבאים בעת בחירת מבנה תעשייתי להשכרה:
- תקציב: הצעד הראשון והכי חשוב טרם תחילת החיפושים הוא לקבוע תקציב.
תקציב מינימלי ותקציב מקסימלי הכולל את השכר הדירה עצמו וחישוב כלל ההוצאות הנלוות טרם תחילת החיפושים. - צמיחה עתידית: ודאו שהמבנה יכול להכיל גם את צמיחת העסק שלכם בעתיד.
- תקנות: ודאו שהמבנה עומד בכל התקנות הרלוונטיות.
- ביטחון ובטיחות: ודאו שהמבנה מאובטח כראוי וראוי לעבודה נקייה ולא מסכנת חיי אדם.
לסיכום;
בחירת מבנה תעשייתי להשכרה הינה החלטה חשובה ובעלת השפעה רבה על העתיד העסקי של הנכס שלכם.
על ידי ביצוע מחקר מקיף, התחשבות בכל הצרכים שלכם וקבלת ייעוץ מקצועי מתאים,
תוכלו למצוא את המבנה המתאים ולמנוע טעויות רבות בעתיד.
