דו"ח Natam – חציון ראשון שנת 2022
מתוך דו"ח Natam הנוכחי – חציון ראשון שנת 2022 | גיליון מספר 49:
מגמות כלליות
שוק המשרדים – האם ישמרו רמות השיא בדמי השכירות ובמחירי המשרדים בתל אביב?
הגורם הדומיננטי בתחום המשרדים בשנים האחרונות היה הגידול בביקוש למשרדים מצד חברות טכנולוגיות. על אף המעבר לעבודה חלקית מהבית, רוב החברות לא צמצמו באופן משמעותי את שטחי המשרדים שהן שוכרות. הנזילות הגבוהה בשילוב תחרות עזה על כח אדם מיומן הובילו לביקושים חזקים ולעליית דמי השכירות ולעליית מחירי המשרדים בשוק המשרדים בתל אביב והסביבה.
תעשייה/ לוגיסטיקה – עליות במחירי הקרקעות והמבנים לתעשייה ולוגיסטיקה של עד עשרות אחוזים
המגמה החיובית של ביקושים מהשנים האחרונות נמשכת, במספר ענפים עיקריים: חוות שרתים, קמעונאות ומזון מהיר, מוצרים רפואיים ותרופות וכן קמעונאים המפעילים פלטפורמה למכירות אונליין.
גורם נוסף שמשפיע על הביקושים לשטחי לוגיסטיקה נובע מהביקושים לשטחי מגורים ומשרדים באזור מרכז הארץ, וכן מתוספת באחוזי הבניה הניתנת על ידי רשויות באזורים אלה.
מסחר – יציבות במרכזים המסחריים
מחירי נכסים מסחריים משקפים תשואה של כ-6%-6.5% במיקומים עירוניים מרכזיים ובמרכזים שכונתיים ותשואה של כ-7% במיקומים עירוניים משניים.
עסקאות לרכישת נדל"ן – סקירת המחצית הראשונה של שנת 2022
לאחר שנים ארוכות של יציבות, במחצית הראשונה של שנת 2022 היינו עדים לעלייה משמעותית של מחירי הסחורות ושערי הריבית בארץ ובעולם. לאינפלציה שלובתה – בין היתר גם בעקבות בעיות בשרשרת האספקה בעולם, וכן בעקבות הפלישה הרוסית לאוקראינה – השפעה ישירה על חלק מהגורמים שהובילו לעלייה המתמשכת בביקושים ובמחירי נכסי הנדל"ן שחווינו בשנים האחרונות.
דו"ח Natam (נת"מ) המצורף סוקר את המחצית הראשונה של שנת 2022. נכון לתקופת הדו"ח, קשה לאמוד את השפעתם של שינויים משמעותיים אלו על שוק הנדל"ן, אך ההערכה היא כי צפויה מגמת התמתנות בביקושים בחציון השני של שנת 2022 ובתקופה הקרובה, כמו גם יציבות עם נטיה לתיקון מחירים. – הרשמו לקבלת הדו"ח המעודכן והדו"חות הבאים >>
מעוניינים לקבל התראה למייל יחד עם דו"ח Natam העדכני ביותר
בכל חציון בו הוא יוצא לאור?
1. היכנסו לעמוד "צור קשר" שלנו.
2. בטופס ההתקשרות מלאו פרטיכם המלאים.
3. תחת "נושא הפנייה" סמנו – "בקשה לקבלת דו"ח נת"מ".
וזה הכל!
הפנייה תתקבל אצלנו במערכת,
אתם תיכנסו לרשימת המנויים שלנו ותקבלו את הדו"ח הנוכחי, ואת כל דו"חות Natam העתידיים*.